Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве

Почему важно узаконить перепланировку

Причины для собственников согласовать перепланировку квартиры

Нарушение безопасности

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий.

Недопустимость приватизации

У владельцев жилья с несогласованной перепланировкой будут сложности при приватизации, продаже, оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Риск потерять квартиру

В случае невыполнения установленных по закону предписаний, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных.

Штрафы

Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Проблемы с продажей жилья, снижение цен

Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры.

Неизбежные сложности

Собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры.

Что невозможно согласовать

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне.

создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах;

соединение квартир, находящихся на разных этажах;

демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией;

совмещение санитарных помещений с жилыми;

пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа;

вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии;

использование в многоквартирных домам теплых водяных полов

заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, приведен в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия большая часть работ запрещена полностью или без согласования.

Когда нужно начинать согласование

Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти. Обычно проект перепроектирования заказывают в профильной организации. Согласование проекта перепланировки квартиры можно провести самостоятельно или воспользоваться услугами специализирующихся на этом компаний. Процедура предусматривает обращение в ЖЭК (ТСЖ или ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, Госпожнадзор, СЭС, архитектурно-строительный надзор и к главному архитектору района.

Какие документы потребуются для согласования

Решение о согласовании перепланировки или отказе принимается в срок до 45 дней со дня предоставления документов. После завершения перепланировки или переустройства приемная комиссия составляет акт принятия ремонтно-строительных работ.

Для разрешительной инстанции потребуется ряд документов:

Заявление на перепланировку

свидетельство о праве собственности;

письменное согласие на перепланировку;

согласованный службами проект перепланировки;

технический паспорт на квартиру из БТИ;

опись всех документов.

Для разрешительной инстанции потребуется ряд документов:

инвестиционный договор;

акт приемки квартиры;

договор инвестирования;

акт реализации;

передаточный акт;

согласие застройщика.

Пакеты услуг

Консультация

Консультация специалиста:

О законности предполагаемой перепланировки;
О возможности узаконить перепланировку;
О необходимых для перепланировки документах.

Бесплатно

Согласование

Включает услуги, указанные в пакете:

Консультация

До завершения ремонтных работ:

Получение технического паспорта на квартиру от БТИ;
Подготовка проектной документации по перепланировке и переустройству квартиры;
Получение разрешения на перепланировку и переустройство.

После завершения ремонтных работ:

Подписание акта о завершенном переустройстве квартиры;
Внесение изменений в техническую документацию БТИ с получением нового поэтажного плана с экспликацией помещений.

170 000 ₽*

Под ключ

Включает услуги, указанные в пакете:

Согласование

После завершения ремонтных работ:

Изготовление кадастровым инженером технического плана квартиры;
Регистрация изменений в регистрационной палате.

210 000 ₽*

* Стоимость является базовой и может быть отличной от первоначальной, если:

В квартире за последние 5 лет не проводилась текущая инвентаризация БТИ;
Квартира не стоит на учете в БТИ;
Планируется затрагивание несущих конструкций и (или) фасада здания;
Квартира расположена в старом жилом фонде;
Планируется объединение квартир или разделение квартиры на несколько объектов недвижимости.

Частые вопросы о согласовании перепланировки

Перепланировка позволяет изменить площадь жилого помещения, например, увеличить его. Без перепланировки не обойтись, если нужно объединить несколько комнат или, наоборот, разъединить помещение. Подобные изменения вносят в технический паспорт квартиры.

Согласовывают перепланировку в органах местного самоуправления и жилищной инспекции. Администрация рассматривает поданные документы в течение 45 дней и в случае согласования приезжает на объект после выполнения ремонта, чтобы составить акт выполненных ремонтно-строительных работ.

Обращаться в разрешительный орган нужно с пакетом документов. Это:

Заявление.
Документ, подтверждающий право собственности.
Согласие на выполнение ремонтных работ (в письменном виде).
Проект перепланировки, который получил согласование соответствующих служб.
Техпаспорт помещения из БТИ.
Опись предоставленных документов.

Когда будет оформляться право собственности, дополнительно потребуются:

акт приемки;
договор инвестирования;
акты реализации и передаточный акт;
согласие от застройщика.

«Вира-АртСтрой» предлагает своим клиентам бесплатную консультацию по документам.

Нельзя согласовать любые ремонтные работы, а результате которых возникает угроза комфорту, здоровью и даже жизни проживающих в доме, а также ухудшаются эксплуатационные характеристики самого здания. К числу таковых относятся:

снос несущих стен или создание в них дверей и окон;
демонтаж стены между квартирой и лоджией;
объединение квартир, расположенных друг над другом;
любые пристройки к квартирам на первом этаже;
объединение санитарного помещения и жилого;
перекрытие доступа к пожарным лестницам и ходам вентиляции;
перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон;
теплый водяной пол в многоквартирном доме.

Ознакомиться с полным перечнем запрещенных работ можно в официальном документе — постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 № 508-ПП.

Стоимость согласования перепланировки составляет 170 000 рублей, в пакет входит бесплатная консультация, а также:

получение технического паспорта из БТИ, подготовка необходимой документации и получение разрешения;
подписание акта о выполненной перепланировке и внесение соответствующих изменений в документацию БТИ.

Перепланировка под ключ предполагает дополнительные услуги. Это подготовка технического плана квартиры кадастровым инженером и фиксация изменений в регистрационной палате. Стоимость — 210 000 рублей.

Цена может быть изменена если речь идет о старом жилищном фонде, если помещение не зарегистрировано в БТИ, если в течение последних 5 лет инвентаризация не проводилась, в процессе ремонта будет затронут фасад или несущие конструкции, одну квартиру планируется разъединить на разные объекты или, наоборот, провести объединение нескольких помещений.

Нет острой необходимости согласовывать перепланировку, если планируется:

заменить оборудование или коммуникации без их переноса в другое место;
демонтировать стены, не являющиеся несущими;
остеклить лоджию или балкон;
демонтировать встроенную мебель или установить ее;
сделать косметический ремонт помещения.

Любая самовольная перепланировка — это штраф и предписание вернуть первозданный вид жилому помещению. Суд сначала назначает штраф за незаконные работы, а затем начисляет пеню за неисполнение решения, сумма растёт каждый день. Пока ведутся работы по восстановлению, собственник квартиры не сможет покинуть территорию страны. Крайняя мера — лишение квартиры.

Согласование перепланировки