Ремонт квартиры в Москве с перепланировкой

Перепланировка дает возможность повысить комфортность жилья, и этим пользуются многие москвичи. Она выполняется в рамках капитального ремонта, позволяет расширить эксплуатационный потенциал квартиры, актуальна как в новостройках, так и при реконструкции старых домов. Но делать перепланировку нужно грамотно, иначе ее невозможно будет узаконить.

В этой статье с подборкой фото квартир после капремонта из портфолио компании «Вира-АртСтрой» мы расскажем, как реализовать и легализовать перепланировку. 

Цены на капремонт с перепланировкой в Москве

Точная стоимость капитального ремонта квартиры с перепланировкой рассчитывается на основании проекта и сметы. А узнать ориентировочную цену переустройства можно с помощью нашего онлайн-калькулятора: просто выберите класс ремонта и укажите площадь объекта.

Зачем делать перепланировку квартиры? 6 примеров улучшения эргономики

Практически в каждом проекте ремонта компании «Вира-АртСтрой» предусмотрена перепланировка. В некоторых случаях она масштабная, а иногда предполагает лишь минимальные изменения, но всегда кардинально улучшает эргономику. Как выглядят квартиры наших заказчиков после капитального ремонта с перепланировкой можно увидеть на этих фото.

1. Увеличение общей площади в 2 раза

Ремонт с перепланировкой квартиры в двухуровневую 176 м² в ЖК «Измайлово Lane»

Благодаря перепланировке площадь этой квартиры в современном стиле после капитального ремонта увеличилась с 92 до 176 м². Архитекторы нашей компании спроектировали второй этаж, где разместились приватные помещения, и удобную лестницу с двумя маршами и переходной площадкой. Реализовать этот проект позволила нестандартная шестиметровая высота потолка.

Чтобы визуально облегчить интерьер, добавить пространству объема и воздуха, дизайнеры использовали в отделке голубые, светло-серые и молочные тона, а ограждение лестницы выбрали из прозрачного закаленного стекла. Кроме жилых комнат на втором этаже появились две ванных — их разместили над мокрыми зонами первого этажа, что не нарушает правила перепланировки. А еще жилые помещения и коридор второго уровня дополнили встроенными системами хранения.

2. Просторная кухня-столовая и спальни-близнецы

Ремонт и перепланировка квартиры 112 м² в ЖК «Хорошёвский»

Эту большую квартиру в стиле современная классика, предназначенную для трех взрослых людей и их любимого кота, архитекторы полностью перекроили. В процессе капитального ремонта были снесены и заново построены все внутренние перегородки, что позволило изменить площадь и конфигурацию помещений с учетом потребностей семьи.

В результате получилась уютная кухня-гостиная с эффектной столовой зоной, две полноценные спальни с мини-гардеробными и кабинет с выразительной лофтовой отделкой. Спальни являются близнецами в плане планировки и комплектации, и в обеих предусмотрены рабочие места, которые можно использовать и как будуарные зоны. А колористика в природных тонах с выразительными черными акцентами добавила интерьеру актуальности.

3. Дополнительная комната за счет переноса кухни

Ремонт и перепланировка квартиры 72 м² в ЖК «Манифест»

Серые тона, многообразие фактур, четкая геометрия — минималистичный дизайн этой квартиры в новостройке, где проживает семья из трех человек, реализован в духе модных интерьерных тенденций. Глобальную перепланировку в ней делать не стали, поскольку хозяев все устраивает, но перенесли несколько дверных проемов, скорректировали конфигурацию спальни, увеличили ванную комнату и заменили радиаторы отопления.

В детской и в коридоре разместили большие встроенные шкафы, глухие фасады которых воспринимаются как стеновая отделка. Компактную кухню сделали линейной, расположив вдоль одной из стен. А традиционный дверной блок на лоджии в спальне заменили эргономичной раздвижной дверью.

4. Большая кухня-гостиная и детская

Капремонт с перепланировкой квартиры 84 м² в ЖК «Хорошёвский»

Квартира для молодой пары с девятилетним сыном впечатляет современной роскошью и эргономичной планировкой. Ее внутреннее пространство после того, как жилье отремонтировали, полностью изменилось: кухня-гостиная стала просторней, детская — удобней, во всех помещениях вместо радиаторов появились встроенные в пол конвекторы, а в кухне — простенок для интеграции пенала с техникой.

Кухня в этом проекте очень компактная, но технологичная, а ограничивает ее небольшая барная стойка. Благодаря текстилю спальня выглядит необыкновенно уютной, а чтобы не перегружать обстановку, вход в гардеробную оформили шторой, отказавшись от двери.

5. Расширение полезной площади

Ремонт и перепланировка квартиры 71 м² ЖК «Октябрьское поле»

Натуральные материалы, теплые природные цвета, интересные фактуры — интерьер для зрелого мужчины, который привык жить в гармонии с окружающим миром, дизайнеры решили в экостиле, замиксовав его с ультрамодным минимализмом. Чтобы сделать пространство более удобным, внутренние перегородки в квартире переместили, в результате чего кухня-гостиная стала больше, спальня приобрела правильную форму, появилась гардеробная.

Площадь кабинета позволила разместить два рабочих места, систему хранения и диван, а на лоджии, которая получила новое теплое остекление, авторы проекта обустроили зону отдыха. Для маленькой кухни, занимающей буквально три квадратных метра, выбрали П-образную планировку, что позволило компактно разместить все необходимое и даже интегрировать в обстановку винный шкаф.

6. Просторная кухня-гостиная и отдельная гардеробная

Ремонт и перепланировка квартиры 74 м² в ЖК «ВТБ Арена Парк»

Для этой квартиры в престижной новостройке дизайнеры предложили стиль минимализм и светлую серо-белую гамму с черными акцентами, и не прогадали. Интерьер выглядит ультрамодным и обеспечивает членам семьи хозяев максимальный комфорт. Перепланировка, выполненная во время капитального ремонта, предполагала демонтаж/монтаж внутренних кирпичных перегородок, что позволило организовать гардеробную, увеличить площадь ванных, встроить шкафы в спальне и детской, а в кухне-гостиной сделать удобную ТВ-зону и компактно установить бытовую технику.

А самым смелым решением в этом проекте стала стеклянная стена, которой дизайнеры обособили личную ванную комнату семейной пары, примыкающую к мастер-спальне. Чтобы у хозяев была возможность обеспечить приватность, прозрачную стену дополнили жалюзи. Но когда реечная штора поднята, ванная наполняется солнечным светом, проникающим через окно спальни.

Как узаконить перепланировку после ремонта?

О возможности узаконить предполагаемые изменения в планировке квартиры лучше проконсультироваться со специалистом ещё ДО РЕМОНТА — заранее. У нас это можно сделать бесплатно, оставив заявку на этой странице.

Перепланировка позволяет изменить первоначальные технические параметры жилого объекта, сделав квартиру более комфортабельной и эргономичной. Но такие изменения по закону нужно вносить в техпаспорт жилого помещения, а планировку — согласовывать с надзорными органами. В противном случае возникнут проблемы с последующей продажей жилья и жилинспекцией, которые могут закончиться не только штрафом, но и судебным иском.

Процесс легализации переустройства начинается с заказа проекта перепланировки, который должны согласовать:

• ТСЖ или ТЭС;
• МЧС;
• Госпожнадзор;
• Горгаз;
• Электронадзор;
• Водоканал;
• СЭС;
• главный архитектор района.

Перепланировку можно считать полностью узаконенной после регистрации изменений в технической документации БТИ.

Какую перепланировку невозможно согласовать?

• ВАЖНО! Виды перепланировки, ухудшающие эксплуатационные характеристики дома и угрожающие комфорту соседей, запрещены законом и их согласовать не получится.

Так, например, запрещено:

1. Делать окна и двери в несущих стенах
2. Совмещать санитарные помещения с жилыми
3. Соединять квартиры, расположенные на разных этажах
4. Присоединять лоджии путем демонтажа части фасада
5. Выносить радиаторы на лоджии и балконы
6. Пристраивать веранды, балконы и лоджии к квартирам на первом этаже
7. Устанавливать водяной теплый пол в многоквартирном доме
8. Загораживать пожарные лестницы и вентканалы

Какие ремонтные работы нужно согласовывать?

Обязательного согласования требуют такие ремонтные работы, как:

• сооружение капитальных стен и перегородок, дающих дополнительную нагрузку на перекрытия (особенно если перекрытия деревянные);
• изменение структуры пола (актуально для новостроек);
• монтаж или перемещение технического оборудования;
• установка/переустановка газового оборудования;
• замена газовой плиты электрической;
• перенос санузла.

А вот замену старых радиаторов и сантехники на аналогичное оборудование, снос некапитальных внутренних перегородок и демонтаж/монтаж встроенной мебели согласовывать не требуется.

Согласование перепланировки под ключ

Компания «Вира-АртСтрой» не только проектирует и создает интерьеры для жизни, но и занимается согласованием перепланировки под ключ. Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия, как до начала, так и после завершения капитального ремонта, подготовят все документы, зарегистрируют перепланировку и получат новый поэтажный план с экспликацией помещений.