Перепланировка дает возможность повысить комфортность жилья, и этим пользуются многие москвичи. Она выполняется в рамках капитального ремонта, позволяет расширить эксплуатационный потенциал квартиры, актуальна как в новостройках, так и при реконструкции старых домов. Но делать перепланировку нужно грамотно, иначе ее невозможно будет узаконить.
В этой статье с подборкой фото квартир после капремонта из портфолио компании «Вира-АртСтрой» мы расскажем, как реализовать и легализовать перепланировку.
Цены на капремонт с перепланировкой в Москве
Точная стоимость капитального ремонта квартиры с перепланировкой рассчитывается на основании проекта и сметы. А узнать ориентировочную цену переустройства можно с помощью нашего онлайн-калькулятора: просто выберите класс ремонта и укажите площадь объекта.
Выберите площадь
Черновой цикл
Все работы + материалы + доставка и разгрузка. Стены, штукатурка, базовые коммуникации, стяжка. Предварительная оценка стоимости.
Чистовой цикл
Работы + материалы + сантехника + свет + встроенная мебель + двери и тд. Предварительная оценка стоимости Работы + материалы + сантехника + свет + встроенная мебель + двери + полная автоматизация и т.д. Предварительная оценка стоимости.
Авторский и технический надзор
Авторский надзор за весь период ремонта. Технический надзор и контроль службы качества - включены в стоимость работ.
Юлия Семенцова Руководитель студии
Точный расчет стоимости вашего ремонта можно произвести только на основании дизайн-проекта.
Заказывая проект у нас, вы получаете индивидуальное обслуживание, качественный сервис и уникальный интерьер. Вы останетесь довольны. И не забудьте, стоимость дизайн-проекта вернется вам скидкой при заказе ремонта у нас!
заказать обратный звонокГалина — менеджер
Зачем делать перепланировку квартиры? 6 примеров улучшения эргономики
Практически в каждом проекте ремонта компании «Вира-АртСтрой» предусмотрена перепланировка. В некоторых случаях она масштабная, а иногда предполагает лишь минимальные изменения, но всегда кардинально улучшает эргономику. Как выглядят квартиры наших заказчиков после капитального ремонта с перепланировкой можно увидеть на этих фото.
1. Увеличение общей площади в 2 раза
Ремонт с перепланировкой квартиры в двухуровневую 176 м² в ЖК «Измайлово Lane»
Благодаря перепланировке площадь этой квартиры в современном стиле после капитального ремонта увеличилась с 92 до 176 м². Архитекторы нашей компании спроектировали второй этаж, где разместились приватные помещения, и удобную лестницу с двумя маршами и переходной площадкой. Реализовать этот проект позволила нестандартная шестиметровая высота потолка.
Чтобы визуально облегчить интерьер, добавить пространству объема и воздуха, дизайнеры использовали в отделке голубые, светло-серые и молочные тона, а ограждение лестницы выбрали из прозрачного закаленного стекла. Кроме жилых комнат на втором этаже появились две ванных — их разместили над мокрыми зонами первого этажа, что не нарушает правила перепланировки. А еще жилые помещения и коридор второго уровня дополнили встроенными системами хранения.
2. Просторная кухня-столовая и спальни-близнецы
Ремонт и перепланировка квартиры 112 м² в ЖК «Хорошёвский»
Эту большую квартиру в стиле современная классика, предназначенную для трех взрослых людей и их любимого кота, архитекторы полностью перекроили. В процессе капитального ремонта были снесены и заново построены все внутренние перегородки, что позволило изменить площадь и конфигурацию помещений с учетом потребностей семьи.
В результате получилась уютная кухня-гостиная с эффектной столовой зоной, две полноценные спальни с мини-гардеробными и кабинет с выразительной лофтовой отделкой. Спальни являются близнецами в плане планировки и комплектации, и в обеих предусмотрены рабочие места, которые можно использовать и как будуарные зоны. А колористика в природных тонах с выразительными черными акцентами добавила интерьеру актуальности.
3. Дополнительная комната за счет переноса кухни
Ремонт и перепланировка квартиры 72 м² в ЖК «Манифест»
Серые тона, многообразие фактур, четкая геометрия — минималистичный дизайн этой квартиры в новостройке, где проживает семья из трех человек, реализован в духе модных интерьерных тенденций. Глобальную перепланировку в ней делать не стали, поскольку хозяев все устраивает, но перенесли несколько дверных проемов, скорректировали конфигурацию спальни, увеличили ванную комнату и заменили радиаторы отопления.
В детской и в коридоре разместили большие встроенные шкафы, глухие фасады которых воспринимаются как стеновая отделка. Компактную кухню сделали линейной, расположив вдоль одной из стен. А традиционный дверной блок на лоджии в спальне заменили эргономичной раздвижной дверью.
4. Большая кухня-гостиная и детская
Капремонт с перепланировкой квартиры 84 м² в ЖК «Хорошёвский»
Квартира для молодой пары с девятилетним сыном впечатляет современной роскошью и эргономичной планировкой. Ее внутреннее пространство после того, как жилье отремонтировали, полностью изменилось: кухня-гостиная стала просторней, детская — удобней, во всех помещениях вместо радиаторов появились встроенные в пол конвекторы, а в кухне — простенок для интеграции пенала с техникой.
Кухня в этом проекте очень компактная, но технологичная, а ограничивает ее небольшая барная стойка. Благодаря текстилю спальня выглядит необыкновенно уютной, а чтобы не перегружать обстановку, вход в гардеробную оформили шторой, отказавшись от двери.
5. Расширение полезной площади
Ремонт и перепланировка квартиры 71 м² ЖК «Октябрьское поле»
Натуральные материалы, теплые природные цвета, интересные фактуры — интерьер для зрелого мужчины, который привык жить в гармонии с окружающим миром, дизайнеры решили в экостиле, замиксовав его с ультрамодным минимализмом. Чтобы сделать пространство более удобным, внутренние перегородки в квартире переместили, в результате чего кухня-гостиная стала больше, спальня приобрела правильную форму, появилась гардеробная.
Площадь кабинета позволила разместить два рабочих места, систему хранения и диван, а на лоджии, которая получила новое теплое остекление, авторы проекта обустроили зону отдыха. Для маленькой кухни, занимающей буквально три квадратных метра, выбрали П-образную планировку, что позволило компактно разместить все необходимое и даже интегрировать в обстановку винный шкаф.
6. Просторная кухня-гостиная и отдельная гардеробная
Ремонт и перепланировка квартиры 74 м² в ЖК «ВТБ Арена Парк»
Для этой квартиры в престижной новостройке дизайнеры предложили стиль минимализм и светлую серо-белую гамму с черными акцентами, и не прогадали. Интерьер выглядит ультрамодным и обеспечивает членам семьи хозяев максимальный комфорт. Перепланировка, выполненная во время капитального ремонта, предполагала демонтаж/монтаж внутренних кирпичных перегородок, что позволило организовать гардеробную, увеличить площадь ванных, встроить шкафы в спальне и детской, а в кухне-гостиной сделать удобную ТВ-зону и компактно установить бытовую технику.
А самым смелым решением в этом проекте стала стеклянная стена, которой дизайнеры обособили личную ванную комнату семейной пары, примыкающую к мастер-спальне. Чтобы у хозяев была возможность обеспечить приватность, прозрачную стену дополнили жалюзи. Но когда реечная штора поднята, ванная наполняется солнечным светом, проникающим через окно спальни.
Как узаконить перепланировку после ремонта?
О возможности узаконить предполагаемые изменения в планировке квартиры лучше проконсультироваться со специалистом ещё ДО РЕМОНТА — заранее. У нас это можно сделать бесплатно, оставив заявку на этой странице.
Перепланировка позволяет изменить первоначальные технические параметры жилого объекта, сделав квартиру более комфортабельной и эргономичной. Но такие изменения по закону нужно вносить в техпаспорт жилого помещения, а планировку — согласовывать с надзорными органами. В противном случае возникнут проблемы с последующей продажей жилья и жилинспекцией, которые могут закончиться не только штрафом, но и судебным иском.
Процесс легализации переустройства начинается с заказа проекта перепланировки, который должны согласовать:
- ТСЖ или ТЭС;
- МЧС;
- Госпожнадзор;
- Горгаз;
- Электронадзор;
- Водоканал;
- СЭС;
- главный архитектор района.
Перепланировку можно считать полностью узаконенной после регистрации изменений в технической документации БТИ.
Какую перепланировку невозможно согласовать?
- ВАЖНО! Виды перепланировки, ухудшающие эксплуатационные характеристики дома и угрожающие комфорту соседей, запрещены законом и их согласовать не получится.
Так, например, запрещено:
- Делать окна и двери в несущих стенах
- Совмещать санитарные помещения с жилыми
- Соединять квартиры, расположенные на разных этажах
- Присоединять лоджии путем демонтажа части фасада
- Выносить радиаторы на лоджии и балконы
- Пристраивать веранды, балконы и лоджии к квартирам на первом этаже
- Устанавливать водяной теплый пол в многоквартирном доме
- Загораживать пожарные лестницы и вентканалы
Какие ремонтные работы нужно согласовывать?
Обязательного согласования требуют такие ремонтные работы, как:
- сооружение капитальных стен и перегородок, дающих дополнительную нагрузку на перекрытия (особенно если перекрытия деревянные);
- изменение структуры пола (актуально для новостроек);
- монтаж или перемещение технического оборудования;
- установка/переустановка газового оборудования;
- замена газовой плиты электрической;
- перенос санузла.
А вот замену старых радиаторов и сантехники на аналогичное оборудование, снос некапитальных внутренних перегородок и демонтаж/монтаж встроенной мебели согласовывать не требуется.
Согласование перепланировки под ключ
Компания «Вира-АртСтрой» не только проектирует и создает интерьеры для жизни, но и занимается согласованием перепланировки под ключ. Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия, как до начала, так и после завершения капитального ремонта, подготовят все документы, зарегистрируют перепланировку и получат новый поэтажный план с экспликацией помещений.
