Малоэтажное строительство - перспективный сегмент жилищного строительства. Растет число коттеджных поселков, появляются и комплексные проекты (строительство домов, инженерной и социальной инфраструктуры). Рассмотрим, из каких этапов состоит строительство собственного коттеджа.
Прежде всего нужно найти и оформить земельный участок под постройку. Участок должен находиться в экологически чистом районе, иметь транспортную доступность и подходить по цене. На следующем этапе составляется техническое задание на проектирование коттеджа, отражающее ваше видение будущего дома. Задание должно охватить все важные моменты и конкретизировать все элементы. Начните работу с тезисов, эскизов, планировки участка и внутренних помещений дома. Выясните предпочтения домочадцев на самых ранних этапах проектирования.
Далее можно приступать к поиску исполнителей. Вам придется сотрудничать с самыми разными специалистами - проектировщикакми, инженерами, строителями. Постарайтесь самостоятельно собрать информацию о соответствующих компаниях, общайтесь с их представителями, задавайте как можно больше вопросов. По возможности пообщайтесь и с клиентами компании - довольны ли они своими домами.
На основе проекта составляется смета. Кроме перечисления всех материалов и работ, в ней указываются накладные (около 15%), непредвиденные расходы (2%) и прибыль строительной фирмы (12-15%). Смета подлежит обсуждению и редактированию. После утверждения сметы все изменения в ней допустимы только с вашего согласия.
На следующем этапе оформляется разрешение на строительство. Оно нужно не только для приезда комиссии местной администрации, но и, наряду с проектом, необходимо при оформлении документов на дом. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается после подготовки проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка) при наличии всех необходимых документов на право пользования участком, а также градостроительного плана участка.
Данный документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка и дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта. Для оформления разрешения нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Минимальный пакет документов включает: заявление, правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства.
Оформлять разрешение на строительство не нужно при возведении на участке гаража (если вы не собираетесь использовать его для предпринимательской деятельности), а также при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Самовольное строительство грозит как минимум длительным оформлением документации, судебными издержками, невозможностью подключить объект к инженерным коммуникациям. В худшем случае дом может быть принудительно демонтирован по судебному решению.
Когда у вас на руках будет смета и проект, самое время подумать о заключении договора подряда. Если вам предложили типовой договор - читайте внимательно текст. Если есть сомнения - посоветуйтесь с юристами или составьте свой вариант. Можно заключить договор на поэтапное строительство. Если работа вам понравится, можно будет доверить строителям и следующие этапы.
Очередной этап - строительство коттеджа. На этом этапе ваша роль - учет и контроль. Если вы не умеете строить, но являетесь хорошим организатором, то можете самостоятельно закупать материалы и оборудование, привозить их на объект, обеспечивать хранение, нанимать рабочих. Это позволит сэкономит 25-30% от стоимости строительства. Если вы не хотите заниматься строительным менеджментом, положитесь на архитектора, который будет осуществлять авторский надзор.
Завершающий этап - приемка построенного коттеджа. Осмотрите коттедж, убедитесь, что нет недостатков. Если претензий нет - подписывайте акт приема.
Какие современные технологии используются в малоэтажном домостроении? Ваш дом должен быть не только надежен и долговечен, но и энергоэффективен, ведь многих от переселения в пригород отпугивает высокая стоимость отопления коттеджа. Актуальны комбинированные технологии строительства, сочетание традиционных материалов, таких, как кирпич или брус, с навесными вентилируемыми фасадами. Теплоизоляционные свойства последних позволяют добиться увеличения сопротивления теплопередаче стен в несколько раз при незначительном увеличении их давления на фундамент.
Для индивидуальных домов оптимально использовать вентфасад с облегченной подконструкцией из оцинкованной стали и легкой, но стойкой к внешним воздействиям облицовкой из стального сайдинга с полимерным покрытием. Палитра оттенков и фактур этого материала столь широка, что позволяет выбрать любой цвет, имитировать натуральный камень или дерево.
Хорошим вариантом будет использование сборно-панельного домостроения. Для этой технологии характерна очень высокая - до 95% - заводская готовность дома, что позволяет построить его под ключ всего за 2-3 месяца, включая внутреннюю отделку. Энергоэффективность таких домов также очень высока.
Что касается кровель, то здесь лидирует металлочерепица, которая является оптимальным выбором для российского климата.
