Дом – предмет особой гордости своего владельца. Поэтому каждый человек хочет, чтобы его дом был не только добротным, но и модным. Но что такое модный дом в современном понимании? Это не просто изящная и блистательная отделка, но и гарантия того, что она обеспечит надёжную защиту от капризов погоды и сохранит тепло в зимние холода, а со временем не поблекнет и не утратит своей актуальности. В этом домовладельцу помогут современные строительные технологии и материалы.
Новые веяния
Как построить дом, чтобы он был добротным, надёжным и долговечным, но при этом ярким и привлекательным? Ещё совсем недавно это было практически невыполнимой задачей, однако в последние годы ситуация изменилась благодаря появлению новых облицовочных материалов из тонколистовой стали с полимерным покрытием. Начало революции в частном домостроении положила металлочерепица, а затем на арену вышел и стальной сайдинг. Эти материалы, благодаря разнообразию расцветок и фактур, позволяют дать волю даже самой буйной дизайнерской фантазии. Причём стальная облицовка может с успехом имитировать и традиционные материалы, такие как древесина различных пород, камень или медь. Пожалуй, строительство дома теперь можно сравнить с ремонтом квартиры – можно выбирать материалы для крыши и фасадов, как навесные потолки или обои; практически такое же разнообразие цветов и дизайнов даёт многоликая сталь. При этом стоит отметить, что облицовка из стали с полимерным покрытием надёжна и долговечна. Так, срок эксплуатации стали с покрытием Colorcoat PrismaTM производства Tata Steel (Великобритания) и изделий из неё (металлочерепицы, сайдинга, профлиста) составляет 50 и более лет. Интересен этот материал тем, что в его палитре представлен поистине уникальный набор оттенков «металлик».
Блистательная кровля
Кровля венчает дом и должна выглядеть безупречно и стильно. В каждой стране существуют на этот счёт свои традиции: например, везде и во все времена символом престижа и достатка домовладельца была медная кровля. Она украшала крыши дворцов и храмов, загородных резиденций и замков. Актуально это и сейчас, однако не вполне практично, т.к. медь – очень дорогой материал. К тому же уже через несколько лет он теряет свой внешний вид, покрываясь зелёной оксидной плёнкой – патиной. Иногда именно это и является частью архитектурного замысла, однако многие домовладельцы предпочитают, чтобы их кровля оставалась блистательно-медной на протяжении всего срока эксплуатации.
Проблему решили химики концерна AkzoNobel, создавшие по заказу Tata Steel особое полимерное покрытие для листовой стали, в точности имитирующее цвет меди. Добиться характерного блеска удалось за счёт включения в состав красителя особых светоотражающих микрочастиц. Сталь с покрытием, получившим название AGNETA, используется для производства металлочерепицы, а также сайдинга и профлиста. Кроме того, её можно использовать и для традиционной фальцевой кровли, которая придаст аутентичный вид дому, стилизованному под старину.
Кстати, использование светоотражающих частиц снижает нагрев кровли, что поможет создать комфортный микроклимат в мансарде. А поскольку покрытие устойчиво к УФ-излучению, то оно надолго сохранит свой притягательный цвет и блеск. Срок службы нового материала составляет 50 и более лет, при этом он втрое дешевле натуральной меди.
Впрочем, медь – далеко не единственное дизайнерское решение, воплощённое в современной металлочерепице. Например, созданное тем же концерном AkzoNobel, но уже по заказу российской Группы компаний Металл Профиль (ведущего отечественного производителя кровельных и фасадных систем) покрытие «Викинг МП®» благодаря своей уникальной структуре придаёт окрашенному металлу респектабельную матовость.
Ещё один интересный кровельный материал – металлочерепица с уникальным покрытием Granite® CLOUDY, имеющим гладкую матовую поверхность и рисунок обжига керамики. Это хорошая альтернатива натуральной глиняной черепице, которая неустойчива к частым перепадам температуры. В России, с её суровым климатом, черепичная кровля требует ежегодной замены до 3-5% плиток, т.е. за 50 лет кровлю приходится несколько раз полностью обновлять. В то же время металлочерепица с покрытием Granite® CLOUDY способна прослужить такое же время вообще без замены листов, при этом обойдётся она значительно дешевле. Наконец, нельзя забывать и о том, что натуральная черепица имеет массу 40-70 кг/м2, поэтому требует специального усиления не только стропильной конструкции и обрешётки, но также стен и фундамента, тогда как вес металлочерепицы составляет примерно 4-5 кг/м2.
В заключение можно ещё раз упомянуть необычную гамму металлочерепичных кровель из стали с покрытием Colorcoat PrismaTM, содержащую ряд действительно уникальных оттенков. Это Aquarius, блеск которого в лучах солнца навевает воспоминания о бескрайних океанских просторах, или Atlantis, тёмно-синий, как предгрозовое море. Это Ephyra, золотистая, как воздух пустыни, или Aurora, цвета нежной утренней зари. Это бронзово-медный, необыкновенно богатый Helios, или Pegasus, благородный цвет состаренной (на этот раз именно патинированной) меди.
В моде безопасность
Сегодня в России наблюдается настоящий бум частного домостроения. Однако многие новоиспеченные домовладельцы часто забывают о том, что дом нельзя построить раз и навсегда, иногда он всё же будет требовать мелкого ремонта или профилактических работ. Например, кровлю нужно хотя бы раз в год очищать от грязи и мусора – хотя бы для того, чтобы она не потеряла своего модного вида. Также в очистке нуждаются водостоки и вентиляционные выходы. Использование для этой цели шатких лестниц и верёвок сродни цирковому номеру без страховки, особенно когда в доме 2 или более этажа. Чтобы не искушать судьбу, следует заранее, а именно – ещё на стадии строительства, позаботиться об элементах безопасности кровли, которые, кроме всего прочего, придадут ей законченный современный вид. «Элементы безопасности, как и водостоки, являются неотъемлемой и обязательной частью кровельных систем Металл Профиль, они могут быть включены в комплект кровельной системы и смонтированы одновременно с покрытием, – объясняет Василий Десятун, руководитель департамента кровельных систем ГК Металл Профиль. – В этом случае на всё даётся общая гарантия».
Итак, какие важные элементы безопасности кровли необходимо установить? Прежде всего, это кровельные ограждения, которые идут по нижнему контуру кровли, по всему её периметру. При высоте дома более двух этажей их установка является обязательной, однако не будут лишними ограждения и на 1-2-этажных коттеджах.
Стеновые и кровельные лестницы помогут добраться до дымовой трубы или до антенны. А для перемещения по кровле служат переходные мостики.
Российским домовладельцам не стоит забывать и о том, что зимы у нас бывают очень снежными. Масса снежной шапки на крыше дома в средней полосе может достигать 200-300 кг/м2, поэтому лавинообразный сход снега с кровли чрезвычайно опасен. Чтобы предотвратить подобное, используют трубчатые снегозадержатели, благодаря которым снег не падает с крыши огромным сугробом, а сползает небольшими порциями, не деформируя остальные элементы кровли – например, водосточные желоба, замена которых обойдётся намного дороже установки трубчатых снегозадержателей.
Под крышей дома твоего
Одной из наиболее модных тенденций в индивидуальном домостроении является дом с мансардой. Ведь каким бы большим он ни был, но лишняя полезная площадь не помешает никогда. Особенно если учесть, что для домовладельца себестоимость этой площади (примерно 5-8 тыс. руб./м2) будет в разы ниже, чем себестоимость площади на основных этажах (16-20 тыс. руб./м2). К тому же жизнь в мансарде всегда сопряжена с некой романтикой. Наконец, в мансарде можно оборудовать, например, удобную студию или рабочий кабинет с окнами прямо в небо. Однако всё это требует соблюдения определённых условий при проектировании и возведении кровли.
Разделяют два вида кровли – холодная и тёплая. В первом случае утепляют чердачное перекрытие верхнего этажа дома, а сам чердак остаётся холодным и в мансарду его превратить без перестройки не получится. Во втором случае утепляют саму кровлю, поэтому непосредственно под ней могут располагаться жилые помещения. «Приступая к строительству дома, важно понимать, что кровля – это система, все элементы которой работают в связке друг с другом, – говорит Василий Десятун. – В принципе, вложив деньги и проделав определённую работу, можно практически любое холодное чердачное помещение превратить в тёплое, однако это может потребовать демонтажа старой кровли, вплоть до стропил, что очень сложно и дорого. Поэтому если вы планируете обустроить под крышей мансарду, пусть и в будущем, то лучше сразу заложить эту возможность в проект дома».
Отдельного внимания заслуживают мансардные окна. Делать в мансарде обычные перпендикулярные полу окна, встраивая их в дормеры, нет смысла: для этого потребуется перестраивать всю стропильную систему и усложнять конфигурацию кровли, что может увеличить её суммарную стоимость примерно в 1,5 раза, тогда как стоимость мансардного окна вполне укладывается в 15-20 тыс. руб. Кроме того, светопропускание мансардных окон, благодаря их правильной ориентации в плоскости кровли, примерно на 40% больше, чем у окон в дормерах, которые практически не будут давать света. Однако при этом нельзя вместо мансардных использовать окна обычной конструкции, пусть даже самые современные, поскольку они не способны выдерживать значительную снеговую нагрузку (см. выше) и не имеют достаточно надёжной для такой установки тепло- и гидроизоляции.
Разделяют несколько видов мансардных окон: центрально-поворотные, с приподнятой осью поворота створки и с двумя поворотными осями. Окна с центральной осью поворота устанавливают в труднодоступных местах, они отличаются особой герметичностью и надёжностью конструкции. Окна с приподнятой осью поворота (на ¾ его высоты) устанавливают, если они расположены на уровне обычного окна и к ним необходим доступ. Такое окно безопасно: например, створка мансардного окна ROTO с приподнятой осью удерживается в поднятом положении с помощью газовых амортизаторов. Такое окно можно легко вымыть, открыть для проветривания. А у мансардного окна ROTO с двумя осями поворота (в ¾ высоты окна и по верхнему краю створки) створка не будет попадать во внутреннее пространство помещения и в то же время не будет выступать за пределы оконного проёма. В этом случае возможно двухступенчатое проветривание и автоматическая блокировка в положении для мытья окна. При этом управляются окна ROTO при помощи всего одной многофункциональной ручки, а безопасность гарантируется механизмом центрального замка, который надёжно блокирует створку.
Термоизоляция мансардных окон ROTO достигается благодаря использованию влагостойкого вспененного полипропилена, причём она идёт сразу в комплекте с окном и фиксируется по всему его периметру на заводе, что упрощает монтаж и минимизирует вероятность ошибки. Помимо этого, каждое окно ROTO комплектуется на заводе монтажными уголками, пароизоляционным фартуком и регулируемыми петлями. Это позволяет отрегулировать створку окна относительно коробки без демонтажа окна и кровли.
Фасады на любой вкус
Придать дому оригинальный внешний вид довольно сложно, если для его строительства используются обыкновенные материалы, такие как кирпич, строительные блоки или брус. А вычурный штукатурный фасад – вещь дорогая и требующая регулярного ремонта и обновления. К счастью, есть более технологичные решения, например – навесной вентилируемый фасад. Мы привыкли считать, что его применяют только на городских зданиях, однако это совсем не обязательно. Навесной фасад будет прекрасным решением для частного дома, т.к. по своим теплоизоляционным характеристикам не уступает кирпичной стене метровой толщины. Таким образом, можно значительно сэкономить на строительстве, сделав стены и фундамент менее массивными, а дом при этом – даже более тёплым.
И конечно же, навесные фасады дают полную свободу творчества при выборе облицовки. Это возможно благодаря использованию материалов из стали с полимерными покрытиями, о которых мы уже говорили выше. Такое же и даже большее разнообразие решений, которое доступно при выборе металлочерепицы, может быть предложено и при выборе стального сайдинга или профлиста для фасадной облицовки. Есть и особые решения для отделки различных элементов дома. Например, в 2012 году на российском рынке появился новый стальной сайдинг «L-брус» с покрытием Ecosteel, в точности имитирующим натуральное дерево различных пород (морёный дуб, сосна, клён). Материал может использоваться как для облицовки фасада, так и для фрагментарного применения – например, для подшива кровельных свесов. Также в линейке Ecosteel присутствуют облицовочные материалы, имитирующие натуральный камень.
Как и металлочерепица, стальные фасады могут эксплуатироваться десятилетиями, при этом они не боятся ни влаги, ни солнца, ни капризов погоды и устойчивы к механическим повреждениям.
Модный дом – это мечта, воплотить которую в реальность вполне по силам любому современному домовладельцу. Залогом успеха в этом вопросе является использование прогрессивных строительных решений и современных материалов, которые позволят не только придать дому неповторимый вид, но и сделать его более надёжным и долговечным.
Десять способов сэкономить в частном доме
Как свидетельствуют социологические опросы, более 70% жителей городских квартир хотели бы иметь частные дома. С другой стороны, владельцы таких домов хорошо знают, что у такого жилья есть и серьезные недостатки, прежде всего большие затраты на содержание и периодический ремонт. Ежемесячные расходы на электроэнергию, воду и топливо для котла могут вылиться в четырехзначные суммы. Попробуем проанализировать возможные способы сократить затраты на содержание индивидуального дома.
Утепляем стены. Самый бюджетный и простой в исполнении вариант - устройство многослойной штукатурной системы. На внешние стены монтируются теплоизоляционные плиты (минеральная вата или пенополистирол), сверху кладется армирующая сетка, базовый и декоративный слои штукатурки.
Навесные вентилируемые фасады - более сложная и дорогая технология. На внешние стены монтируются паропроницаемые минераловатные плиты. Далее на специальном металлическом каркасе крепятся облицовочные панели из металла, камня и др. Между плитами и теплоизоляционными материалами остается небольшой воздушный зазор, выполняющий роль "тепловой подушки" и не дающий намокать теплоизоляции.
Меняем окна. "Слабым" местом любого дома являются окна и балконные двери. Через старые деревянные окна происходит до 70% всех теплопотерь. Вот почему стоит заменить их на современные энергоэффективные из ПВХ. Благодаря герметичным одно- или двухкамерным стеклопакетам и контурам уплотнения между рамой и створками они имеют высокое термосопротивление и защищают от сквозняков.
Утепляем кровлю. Плохо утепленная кровля также вносит вклад в потерю тепла. По мнению специалистов, лучший способ утепления - установка легких минераловатных плит в распорку между стропилами кровельной конструкции. При этом теплый чердак превращается в уютную мансарду. Если оставить "холодный чердак", то придется утеплять чердачные перекрытия и потолок жилых помещений, что малоэффективно.
Выбираем отопительный котел. При желании сократить затраты на топливо для котла, к его выбору нужно подойти ответственно. Слишком мощный котел будет неэффективно жечь топливо. При выборе котла в средней полосе России, можно исходить из расчета 1-1.2 кВт тепловой мощности на 10 кв.м площади дома. Желательно выбрать модель с возможностью автоматической регуляцией мощности.
Оптимизируем системы отопления. Установка балансировочных клапанов позволит распределить во все комнаты равное количество теплоносителя. Это особенно актуально, если дом имеет несколько этажей и сложную систему отопления (теплые полы, радиаторы разного размера и пр.).
А установка автоматических регуляторов на все радиаторы в доме позволит поддерживать любую температуру от 6 до 26 град. С. Во временно пустующих помещениях это позволить снизить температуру, в остальных - установить наиболее комфортную, сократив в целом потребление тепла на 20%.
Экономная вентиляция. Приточно-вытяжная вентиляция, необходимая в большом доме, может расходовать до половины всей потребляемой электроэнергии. Кроме того, при выбросе на улицу теплого отработанного воздуха дом теряет тепло. Снизить энергозатраты поможет установка в вентиляционную систему рекуператора тепла. Теплоутилизатор представляет собой теплообменник, в котором тепловая энергия удаляемого отработанного воздуха используется для подогрева поступающего приточного. В результате свежий воздух поступает в дом уже нагретым. Эффективность рекуператоров - 50-70%, т.е. потери тепла через вентиляцию снижаются вдвое.
Меняем лампочки. По статистике не менее четверти электроэнергии тратится на освещение и больше половины при этом - впустую. Снизить расходы на электричество поможет замена ламп накаливания на современные энергоэффективные. Такая лампа тратит в пять раз меньше энергии при той же яркости. Служат энергосберегающие изделия в 10-15 раз дольше и быстро окупаются в процессе эксплуатации.
Выбираем энергоэффективные электроприборы. Самый большой расход электричества приходится на бытовую технику - от холодильников до чайников. Сократить энергопотребление можно, если при покупке приборов обращать внимание на класс энергоэффективности. По существующим евростандартам, выделяют 7 групп, от A до G. Самые экономичные приборы входят в класс А, энергозатратные - в класс G.
Экономичный кондиционер. Кондиционер - один из самых энергозатратных приборов, потребляемая мощность составляет 700-1200 кВт. Там, где он необходимость, стоит поискать способы сократить расходы на его эксплуатацию. Прежде всего, отдать предпочтение приборам класса A, а во-вторых, использовать высокотехнологичные модели с функцией теплового насоса, работающие не только на охлаждение воздуха, но и как водонагреватели (тепло, забранное из помещения идет на нагрев воды).
Ставим счетчики. Если дом подключен к газовой магистрали к системам централизованного отопления и водоснабжения, самый простой способ сэкономить, установив счетчики и начав платить за фактически потребленные ресурсы. Использование счетчика исключает многократные переплаты и может сократить сумму оплаты за коммунальные услуги.
Утепление наружных стен, обшивка сайдингом
Система утепления наружных стен с обшивкой сайдингом применяется как при новом строительстве, так и при реконструкции существующих зданий, которые нуждаются в дополнительном утеплении и обновлении фасада. Теплоизоляционный материал надежно защищает стены дома от потерь тепла, а наружное покрытие придает зданию эстетичный внешний вид. Процесс монтажа такой конструкции достаточно прост и может быть выполнен своими силами. Для утепления стен с установкой теплоизоляционного слоя в каркас или обрешетку наилучшим образом подходит минеральная теплоизоляция на основе стекловолокна.
Монтаж теплоизоляции начинается с разметки на поверхности стены мест установки каркаса. Для точности и параллельности линий при разметке необходимо пользоваться отвесом или лазерным нивелиром. Поверхность несущей стены может быть покрыта пароизоляционной пленкой. Необходимость устройства пароизоляции определяется расчетом и зависит от материала и толщины стены, а также от расположения объекта.
При утеплении существующих зданий необходимо провести подготовительные работы: убедиться в отсутствии отходящих от стены досок и деревянных панелей, удалить остатки старой штукатурки вокруг окон и дверей, снять водосточные трубы, крепления фонарей и молдинги с тех частей дома, где они могут помешать установке сайдинга, убрать растения и ветки деревьев, прикасающиеся к стене, по возможности удалить выступающие подоконники.
Систему утепления с использованием сайдинга можно монтировать как на деревянные стены, так и на стены из кирпича или из стеновых блоков. Отличие заключается только в том, что для крепления каркаса к кирпичным или легкобетонным стенам необходимо высверлить в них отверстия и установить дюбели. Каркас может быть деревянным или металлическим. Бруски крепят к стене вертикально на расстоянии около 58 см. Каркас устанавливают вокруг всех окон, дверей, на углах, по верхней и нижней границе зоны утепления.
Если несущая стена имеет неровности, расстояние от стены до бруска регулируется за счет подкладок, подпорок и пр. Деревянные элементы каркаса рекомендуется обработать антисептиками и огнезащитными составами, бруски должны быть сухими.
В качестве теплоизоляции при утеплении наружных стен можно использовать минеральную изоляцию на основе стекловолокна. Утеплители из стекловолокна имеют лучшие показатели по паропроницаемости среди прочих теплоизоляционных материалов. Это снижает риск конденсации влаги в утеплителе и продлевает срок службы конструкции.
При расстоянии между вертикальными брусками 58 см плиты шириной 60 см устанавливаются внутри каркаса "враспор". Для надежной фиксации материала используют специальные фасадные дюбели для теплоизоляции (2-5 штук на плитку). За счет гибкости и эластичности плиты вплотную прилегают к поверхности стены, что особенно важно для стен с неровной поверхностью (например, кирпичной кладки).
Поверх вертикального ряда стоек и первого слоя теплоизоляции монтируется горизонтальный ряд брусков. Расстояние между горизонтальными брусками также должно быть около 58 см. Второй слой утеплителя устанавливается между ними. Длина фасадного дюбеля должна соотствовать толщине утеплителя. Важно, чтобы дюбель не сжимал теплоизоляционный материал в месте его крепления, поскольку это приводит к образованию мостиков холода.
Для отвода пара из утеплителя нужно предусмотреть наличие вентилируемого зазора. С этой целью к каркасу крепится еще один ряд вертикальных брусков 5х5 см. Между поверхностью утеплителя и панелями сайдинга должно образоваться полое пространство шириной 5 см. Для крепления панелей сайдинга расстояние между брусками должно быть 30-40 см. Чтобы обеспечить свободный доступ и выход наружного воздуха через зазор, сверху и снизу устраиваются отверстия для вентиляции - продухи.
Монтаж сайдинга начинается с установки специальных профилей для крепления панелей. Профили устанавливаются вокруг окон и дверей, на углах и нижней границе облицовки. Установка панелей происходит снизу вверх. Верхняя панель соединяется с нижней и прибивается гвоздями к каркасу. Каждая панель должна перекрывать предыдущую на 2.5-3 см. Крайний гвоздь должен находиться на расстоянии минимум 10 см от конца панели. Виниловый сайдинг прибивается так, чтобы не препятствовать возможному сжатию и растяжению при перепадах температуры. Не рекомендуется прибивать сайдинг слишком плотно. Между верхним краем шляпки гвоздя и панелью должно оставаться расстояние 1-1.5 мм. Это позволит предотвратить искривление панелей.
Загородный дом: навстречу холодам
Осень - время приятных хлопот по сбору урожая, но одновременно, трудное и ответственное, ведь нужно успеть подготовить дом к зиме. Все осенние работы можно разделить на те, что связаны с обслуживанием инженерных систем (водо-, тепло- и электроснабжение), и те, что связаны с профилактикой внешнего ограждения (крыши, стены, водоотвод).
Теплоснабжение. Нужно убедиться, в порядке ли запорная арматура, нет ли протечек в местах соединения труб, теплоизоляцию трубопроводов в холодных помещениях (в подвале, на чердаке), выполнить опрессовку системы (промывку под давлением), в прохладный день организовать пробную топку. Важно убедиться в работоспособности вентиляции, в наличии достаточной тяги, особенно в помещении, где установлен водонагревательный котел, при необходимости - прочистить воздуховод. Если в доме есть камин, нужно удалить из дымохода всю скопившуюся там сажу, а в случае металлического камина - очистить от грязи трубопровод, отводящий конденсат.
Эти операции выполняют по специальной схеме и лучше доверить их профессионалу, который сможет принять правильные решения в проблемных ситуациях и эффективно устранит неисправности.
В зимнем коттедже важно утеплить водопроводные трубы: если зимой трубу разорвет, да еще в отсутствие людей, устранение такой аварии и ее последствий потребует немалых средств. Если накопительный бак и трубопровод расположены на чердаке, их нужно тщательно утеплить, чтобы избежать промерзания и разрушения. Особое внимание следует уделить наружным кранам. Если они с автоматическим запором, выпускающим воду при перекрытии, то мороз им не страшен, а если нет, то такой кран лучше заменить или в предверии холодов перекрыть подачу воды к нему, спустить остатки воды и оставить кран открытым. В противном случае он выйдет из строя после первой же морозной ночи. При водоснабжении дома от отдельной скважины необходимо прочистить фильтры системы. Погружной насос можно на зиму оставить в воде: уровень его размещения существенно ниже глубины промерзания грунта и это не опасно.
Важную роль в обеспечении теплового режима дома играют кровля и стены. На крышу обычно приходится более 25% всех теплопотерь в доме. Причем при увлажнении утеплителя всего на 5% его теплоизоляционные характеристики ухудшаются вдвое! Поэтому к защите от протечек и утеплению кровли нужно подходить особенно тщательно. Кроме того, с течением времени влага вызывает гниение обрешетки и стропил, провоцирует рост плесени и грибка, а проникая в помещения – разрушает их отделку.
Чтобы этого не происходило, между утеплителем и кровельным покрытием обязательно должен быть вентиляционный зазор, позволяющий конденсату испаряться, а сама теплоизоляция – надежно защищена от влаги. Здесь нужно помнить, что популярные пленки с микроперфорацией имеют неприятную особенность: если при провисании под тяжестью скопившейся влаги они соприкасаются с утеплителем, то в месте контакта тут же промокают. Обеспечить же наличие равномерного зазора между утеплителем и пленкой по всей площади кровли практически невозможно. Поэтому лучше использовать вместо нее лишенные подобного недостатка гидро- и пароизоляционные мембраны: например, Tyvek Solid и AirGuar.
Обязательно нужно проинспектировать состояние кровельного покрытия на предмет наличия повреждений и устранить их. Так, отверстия в листе оцинкованной стали можно заклеить специальной герметизирующей лентой: например, ЭКОБИТ. Однако такой ремонт ненадолго снимет проблему. Дело в том, что сегодня обыкновенная оцинковка (без покрытия) обычно не служит дольше 10 лет, поэтому рано или поздно кровлю придется менять. Наилучший выход – сразу устраивать надежную кровлю с покрытием из долговечного атмосферостойкого материала. Примером такой кровли является металлочерепица из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma, производимой компанией Tata Steel (Великобритания). Производитель дает на нее 20 лет гарантии, а реальный срок службы составляет не менее 50 лет.
При этом очень важно, чтобы монтаж кровли осуществляли профессионалы с репутацией. Как показывает практика, случайные «умельцы» зачастую не могут обеспечить надлежащее качество монтажа. Характерный пример – использование «болгарки» для резки кровельных листов, что строжайше запрещено технологией, т.к. слой полимера выгорает в месте реза и по всей площади листа от разлетающихся искр. Впоследствии в этих местах покрытие неизбежно начнет интенсивно корродировать.
Еще одна проблема – протечки вследствие поврежденного уплотнения вокруг печной и вентиляционных труб, приводящие к увлажнению потолка и т.д., вызывающие сырость в доме, портящие потолок и стены. Их также можно ликвидировать с помощью ленты ЭКОБИТ, но лучше сразу устанавливать специальные вентиляционные выходы или проходные элементы с надежным примыканием к кровельному покрытию по периметру труб. Такие элементы – например, «Металл Профиль» или Vilpe – предусмотрены в кровельных системах.
Проверку крыши на предмет наличия протечек лучше всего выполнить после сильного дождя. Протечки могут возникнуть также из-за смещения листов кровельного покрытия, если они были плохо закреплены, а также вследствие нарушения целостности гидроизоляции. Все это обычно является следствием ошибок монтажа, устранение которых – дело хлопотное и дорогостоящее. Придется обратиться к профессионалам, которые смогут выявить и оценить причины протечек и квалифицированно устранить их.
Зимой на крыше часто скапливается немало снега. Так, на скате кровли площадью 40 кв. м его вес может составить от 4 до 8 т! Чтобы предотвратить сход с крыши снежных лавин, сметающих все на своем пути и часто становящихся причинами травм, на скатах кровли (параллельно карнизу), а также над мансардными окнами и выходами устанавливают снегозадержатели.
Полезно в осеннее время проверить наружные стены, например, осмотреть швы в кладке (лучше всего это сделает квалифицированный специалист, способный по незначительным на первый взгляд деталям дать общую оценку состояния стены). В кирпиче или строительных блоках нередко остаются отверстия, например, от гвоздей, которые со временем станут очагами разрушения (попадающая в них вода при замерзании вызовет растрескивание кладки). Поврежденные швы и отверстия необходимо зачистить и заштукатурить, отдельные растрескавшиеся кирпичи или блоки – извлечь и заменить новыми.
Еще одна проблема, требующая внимания, – отсыревание стен внутри дома после дождя. Это происходит из-за охлаждения стен дождевой водой, что свидетельствует о недостаточном утеплении дома. Если стена становится равномерно влажной по всей площади, нужно увеличить толщину утеплителя. Отсыревание только в нижней части говорит о недостаточной гидроизоляции цоколя или о поврежденной отмостке. А если стены отсыревают только под потолком, то нужно позаботиться о теплоизоляции кровли или чердачного перекрытия (если в доме «холодный» чердак). Если причину не устранить, то зимой плохо утепленные стены обязательно промерзнут.
Значительная часть теплопотерь приходится также на окна и двери. Простой, традиционный способ – законопатить щели ватой или поролоном и заклеить окна по периметру бумагой или малярным скотчем. Но лучше всего – заменить старые окна на многокамерные с двойным или тройным стеклопакетом. Это задержит до 80% тепла в доме и позволит существенно уменьшить затраты на отопление. Утепление дверей, особенно наружных, ватой или поролоном с последующей обивкой кожзаменителем позволит сэкономить до 20% тепла в доме.
Большую опасность для стен и других несущих конструкций представляет неисправный водосток. Переполнение и протекание водосточных желобов представляет собой неизбежную угрозу для стен и фундамента коттеджа. Переполняющая желоб вода перехлестывает через его край и оставляет на стене потеки, заполняет полости и трещины на поверхности стены и способствует ее разрушению. Причины переполнения желоба водой могут быть разные. В случае его провисания из-за чрезмерно больших расстояний между крепежными кронштейнами нужно уменьшить шаг кронштейнов, установив дополнительные в промежутках. «Если водостоки пластиковые, то причиной их искривления могут также стать перепады температуры воздуха, – добавляет Евгений Лазукин. – Дело в том, что у ПВХ большой коэффициент температурного расширения – в четыре раза больший, чем у стали, поэтому жарким летом желоба, удлиняясь, могут деформировать друг друга. Зимой же, при низких температурах, пластик сжимается, из-за чего желоб может провисать. Также он становится хрупким, поэтому часто лопается». Чтобы избежать подобных проблем, специалист рекомендует устанавливать металлические водостоки, которые способны выдержать большую снеговую нагрузку, температуру от -500°С до +1100°С и к тому же не выгорают на солнце.
Кроме того, необходимо проверить выпускные воронки, т.к. они могут быть засорены листвой, ветками и прочим мусором. Чтобы этого не происходило, воронки следует защищать «пауками». Также необходимо проверить, не разошлись ли колена водосточных труб, и при необходимости «вправить» их.
При осмотре отмостки нужно ликвидировать все трещины и сколы, зацементировав их до наступления морозов. Обязательно закрыть продухи в фундаменте, а если в доме есть крыльцо или открытая веранда – позаботься, чтобы пространство под ними было закрыто (убрав предварительно оттуда всякий хлам и мусор, который может послужить прибежищем для грызунов).
