Как выбрать планировку квартиры и не ошибиться

Цель любого дизайн-проекта – создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, при котором площадь помещения используется максимально эффективно.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:
- гостевые – кухня, гостиная, столовая
- приватные – спальня, ванная, детская
- частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет.

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

При выборе квартиры стоит обращать внимание не только на планировку, но и учитывать серию многоэтажки и материалы, которые использовались в ходе строительства. Большинство новостроек возводится по типовым проектам, каждый из которых имеет свои особенности. Их необходимо учитывать при выборе планировки.

В настоящее время на рынке строительства нового жилья лидируют:

Монолитно-панельные многоэтажки серии П-44 и ее разновидностей. Технология постройки этого вида домов позволяет застройщику создавать практически любые планировки : от квартир-студий до квартир в двух уровнях. Квартиры в таких домах как правило теплые, однако шумоизоляция внутри помещений плохая, поэтому застройщики отдают предпочтение уже проверенным типовым вариантам планировок. Но даже если выбрать стандартную планировку, ей можно придать индивидуальность, прибегнув к хорошему дизайн-проекту.

Кирпично-монолитные дома отличаются от монолитных не только отделкой фасадов, но и кирпичными стенами внутри. Популярные серии И-1630, И-1723 и их вариации, а также С-220, В-2002 и их вариации. Здесь застройщик также практически не ограничен в выборе планировок квартир. Однако даже если застройщик предлагает нестандартное решение планировки, важно понять, подойдет ли она для ежедневного пребывания в квартире и учесть технические особенности многоэтажного здания.

Какие существуют виды планировок, и на какие неочевидные характеристики стоит обратить своё внимание при выборе планировки квартиры?

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения.

Студия

Cамый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве.

Плюсы данного формата:
- Дешевизна. Благодаря небольшой площади цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
- Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
- Возможности для обустройства.
- Идеальный вариант для одиночек.

Минусы
- Небольшая площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2.
- Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией.
- Психологический дискомфорт. Отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно, только пройдя другую. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке. Квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги.

Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что повышает удобство жильцов;
- Стоимость ниже: «евродвушка», конечно, обойдется дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
- Новый формат: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей.

Недостатки такой планировки:
- Дискомфортное соседство: кухня-гостиная должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
- Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, им обеспечена максимальная приватность.

Улучшенные планировки

В таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

Из минусов: стоимость таких квартир на порядок выше стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

На практике все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Кроме того, дизайнеры выделяют три варианта планировки – закрытая, открытая и закрытая с совмещением кухни и гостиной.

Закрытая

Оптимальным образом подходит для большой семьи, включающей 2-3 поколения, поклонников уединения и консерваторов. Все комнаты абсолютно изолированы друг от друга.

Такие квартиры есть в зданиях разного возраста и планировки могут варьироваться, нет единого правила расположения помещений относительно друг друга. Но в большинстве случаев кухня располагается через стенку с санузлами и соседской кухней, это упрощает разводку водоснабжения и канализации.

Чем старше дом, тем меньше и уже в нем будет кухня. Также, пережитком прошлого считается проходная гостиная, которая не может полностью функционировать, как обособленное помещение.

Закрытый тип квартиры потребует достаточной площади, часть из которой съедят холлы и коридоры.

Открытая

Такую планировку – практически полностью открытую – выбирают в двух совершенно противоположных случаях: из-за ограниченности средств либо от их избытка.

В первом варианте получается "студия", временный вариант для молодой семьи без детей. Или для одинокого горожанина в активном поиске развлечений или творческого вдохновения, но без средств на квартиру с большим количеством комнат.

Средний размер студии – от 40 до 60 кв.м. Студия – это единое пространство, объединяющая множество функций. Исключение делается только для изолированного санузла.

Второй случай совершенно открытого пространства – сознательный выбор также не обремененных семьей холостяков, но тех, кто уже может позволить себе просторную площадь, превышающую минимально необходимую.

В компромиссном варианте открытая планировка выбирается только для гостевой части квартиры, соединяется кухня, гостиная и столовая, приватная часть изолирована. Между ними также располагается небольшой холл, как и в случае с традиционным вариантом.

Сделать приемлемой можно любую планировку.

Что важно учесть при выборе планировки
- Площадь и необходимость помещений
- Расположение и количество окон
- Расположение мокрых зон
- Расположение капитальных стен
- Расположение сантехники и инженерных коммуникаций
- Расположение личных и общих зон
- Геометрия пространства
- Расположение входной двери

Наиболее популярные типы проблемных планировок.

Мало окон или слишком глубокая планировка

Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света.

Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. Так две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме. Люди это не всегда замечают при осмотре.

Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя

Окна-линейкой

Так принято назвать квартиры, окна которых выходят на одну сторону света. Это самый распространённый вариант квартир, поскольку такая планировка легко укладывается в секцию и на этаже можно размесить больше квартир.

При выборе такой планировки обязательно уточните, на какую сторону света выходят окна. В наших северных широтах (средняя полоса России) идеально, если окна смотрят на юг или юго-запад.

Допустимы, но менее желательны, восток и юго-восток. Квартиру-линейку с окнами на север или северо-восток лучше не покупать. Окна на юго-запад гарантируют, что солнечный свет будет не только освещать помещение, но и дополнительно согревать его (дневные солнечные лучи теплее утренних).

Длинный балкон

Фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5–10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, учтите, что все больше застройщиков запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. Во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад – не ваша собственность.

В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.

Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру.

Квартиры шириной с вагон метро

Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше, смарт-квартирами. Их легко отличить по размеру.

Иногда комнаты уже, чем вагон в метро. Площади такие, что ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.

Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звуков за стеной, придется сделать звукоизоляцию.

После того как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 сантиметров ширины помещения, вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 сантиметрах.

Стены не под прямым углом

Узнайте стоимость дизайна интерьера

Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;

Не пробуйте с любовью к классике и симметрии в таких планировках рационально и практично использовать каждый метр.

Пока 3D-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой вы будете страдать.

Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он не функционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир.

Многоуровневые квартиры

Нельзя сказать, что подниматься по лестнице - так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба «Подняться сто раз в день на второй этаж» немного.

Лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.

Комнаты-секторы

Нарисовать кружок и разбить его на секторы – самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, - удачная находка.

В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки, несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которыми нам приходилось работать.

Людям просто некомфортно находиться в помещении, которое сужается в сингулярность.

Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркеры, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации.

Принципы идеальной планировки квартиры

Площадь

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать. В то же время в квартире должно быть достаточно просторно.

Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека.

Эффективное использование площади

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Существуют даже экономические требования композиции квартиры, которые определяют площадь и размеры отдельных помещений так: на одного человека – 6 м2 и в среднем 48 м2 – на семью.

Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Естественным ограничением станет лишь площадь:

Планирование помещений

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.

Главные критерии, на основе которых оценивают качество квартиры, – это удобство планировки, наличие и размер подсобных помещений, целесообразное техническое оборудование и красивая художественная композиция интерьера. Площадь квартиры должна быть пропорциональна количеству комнат.

Пропорциональность помещений

С помощью перепланировки нужно постараться исключить одновременно узкие и длинные комнаты.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению.

Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства.

Грамотное освещение

Приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света.

Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три. Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад-восток», тогда в квартире будет светло весь день.

Проектирование непроходных комнат

Актуальна проблема проходных и непроходных помещений. Непроходные по возможности должны иметь отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Спальни обязательно должны быть непроходными.

При разработке планов жилых комнат следует рационально располагать оконные и дверные проемы, чтобы создать уют и лучше использовать площадь комнаты для расстановки мебели. Например, входную дверь в общую комнату выгоднее размещать в длинной ее стороне на расстоянии примерно 1,5 м от внутренней торцевой стены до оси двери. В этом случае у внутренней торцевой стены можно расположить кровать или диван.

В спальнях расположение входной двери ближе к наружной стене подарит возможность удобно разместить кровать и стол у окна – в наиболее освещенной части комнаты. Все дверные проемы в квартирах должны позволять свободно проносить крупногабаритную мебель.

В квартире с закрытой планировкой жилые комнаты или кухня не должны быть проходными.

Удобнее, когда санузел разделен на ванную и туалет. Такое разделение есть в квартирах, где больше двух жилых комнат, в однокомнатных квартирах очень старого жилого фонда, либо совсем нового.

Квартиру с традиционной планировкой можно превратить в студию, но придется согласовать план перепланировки в БТИ. Но возможно снести только перегородки, где толщина стены не больше 10-15 см. Узнать, какие стены разрешается снести, можно из плана БТИ квартиры.

В квартире с любой планировкой необходимо выделить место под кладовку, в которой будут храниться сезонные вещи, пылесос и все остальное чем вы пользуетесь изредка.

Чем больше площадь помещения, тем больше потребуется тепла, чтобы обогреть жилище.

В комнатах-многоугольниках можно проявить фантазию и поиграть с планировкой, но чаще всего это не самый удобный вариант. Лучше всего, когда комната прямоугольная или приближена к квадрату.

Чем больше комнат, тем больше коридоров. С одной стороны, это удобно, поскольку жилые помещения не становятся проходными, но очень часто встречаются широкие коридоры, в которые невозможно поставить шкаф или тумбу, не преграждая путь и не задевая двери.

При перепланировке квартиры из традиционной в студию нельзя допускать появления жилых помещений без окон, например, зоны для сна с кроватью. Везде, где человек проводит много времени, должен быть свет.

При перепланировке 2+ комнатной квартиры в студию, психологи рекомендуют оставить одну комнату в качестве закрытой, даже для молодых бездетных семей и холостяков.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

При выборе квартиры в новостройке ориентируйтесь на следующие параметры:
- Обратите внимание на квартиры, где несущие стены расположены так, что можно будет без проблем перестроить внутреннее пространство под себя.
- Окна в квартире должны быть большие и выходить на зеленый массив
- Желательно, чтобы окна выходили на две стороны квартиры.
- Избегайте квартир, форма комнат в которых отличается от квадрата или прямоугольника.
- Коридоры и холлы в квартире не должны быть сложной формы и занимать большую площадь.

Варианты перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой

При свободной планировке существует множество вариантов перепланировки пространства квартиры так, чтобы она отвечала принципам функциональности и эргономичности:
- «Мокрые зоны» желательно оставить там, где они предусмотрены застройщиком
- В каждой отдельной комнате должно быть хотя бы одно окно
- Чем больше стен и перегородок будет в квартире, тем дороже обойдется ремонт

Холл и коридор

Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей - вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант - квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.

Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.

Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».

Жилые комнаты

Самая минимальная комфортная площадь спальни - 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, чтобы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант - комната площадью 12-14 кв. м.

Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

Кухня и гостиная зона

Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.

Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями, предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.

Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м.

При выборе однокомнатной квартиры лучше отдать предпочтение большой кухне, так как в ней можно организовать гостиную, а в жилой комнате останется место для спальни и рабочего уголка.

Ванная комната

Вы не пожалеете, если на семью из трех-четырех человек выберите квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней - когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.

Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений. Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.