Комплексный или капитальный ремонт квартиры - это всегда радикальный шаг, на который порой трудно решиться даже психологически.
Первый этап капитального ремонта "вторичной" квартиры - полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки.
Когда мусор убран и воздвигнуты новые перегородки, производится монтаж теплого пола, устройство стяжки, выравнивание строго перпендикулярно потолку. После того как стяжка будет уложена и выровнена, надо дождаться ее полного высыхания. Для разных материалов это время сильно отличается, о чем вы узнаете из инструкции на упаковке. На этом же этапе по-новому прокладывается электропроводка. Обязательно нарисуйте схему электропроводки, чтобы потом не начать сверлить отверстия или забивать гвозди там, где проходит провод! Места прохождения скрытых коммуникаций отмечают на плане комнаты (либо проводят фотосъемку). Перед прокладкой проводки тщательно сверьтесь с планом, чтобы не ошибиться с местом расположения розеток и выключателей.
В кухне, ванной комнате, туалете перед электротехническими работами выполняется смена трубопровода, разводка труб канализации и водоснабжения, установка новых раковин, ванн, унитазов, полотенцесушителя. В последнюю очередь укладывается плитка, воздвигаются монтажные рамы для подвесной сантехники.
Сантехникой, как и электропроводкой, должен заниматься только специалист соответствующего профиля. Следующая задача — замена окон. Работа эта достаточно грязная, особенно демонтаж старых оконных блоков. Установленные окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их в ходе дальнейших работ.
Теперь можно переходить к штукатурным работам, выполняемым сверху вниз, то есть от потолка и последовательно спускаясь к полу. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой смеси наносится только на полностью высохший предыдущий.
Стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. Возможны и покраска (без обоев), и другие варианты, например, венецианская штукатурка или обивка тканью.
Потолок может быть натяжным либо подвесным в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Если будет устанавливаться натяжной потолок, эта работа проводится по окончании всех остальных работ.
На пол обычно кладут паркетную доску, ламинат, на кухне, в прихожей и ванной - керамогранит или керамическую плитку. Как только уложен паркет, ламинат, пробковое или иное покрытие, приходит черед установки дверей, плинтусов, замков и наличников, радиаторов и электроприборов.
Если не считать демонтажа, капитальный ремонт можно разделить на два этапа - черновой и чистовой (отделочный). Первый из них весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен.
Затем наступают более приятные хлопоты - выбор материалов и оборудования для финишной отделки. На этом этапе стоит воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы.
Большинство капитальных ремонтов "вторичного" жилья проходит с перепланировкой. В домах старой постройки архитекторы стремились к комнатно-коридорной структуре с изолированными кухнями. Основная тенденция на сегодня - это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Образ жизни изменился и постоянная готовка для большой семьи потеряла актуальность, а вместе с ней и необходимость в отдельной кухне. Зато количество жильцов сократилось, и появилась возможность создания гостиной на месте одной из бывших универсальных комнат.
Более радикальная перепланировка американского типа представляет собой ликвидацию прихожей, когда входная дверь в квартиру ничем не отделена от гостиной. На это идут немногие, и в таком консерватизме, пожалуй, есть смысл, поскольку мало кто из жильцов многоквартирного дома хочет беспрерывно слушать лязганье лифта и шум на лестничной клетке. Также немногие решаются отдать драгоценные квадратные метры под встроенные шкафы, гардеробные и кладовки, которые позволяют решить вопрос хранения вещей и при этом в значительной степени избавиться от мебели. Как переходный вариант используются шкафы-купе.
Двойственное отношение и к совмещению раздельных санузлов. В небольших типовых квартирах на это обычно идут, так как ванная и туалет по отдельности слишком маленькие. Если площадь позволяет, при капитальном ремонте стараются устроить два санузла - основной обычно примыкает к главной спальне.
Так или иначе, часть стен обычно мешает. Чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение. Дом - это единое конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может быть принесена в жертву. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Вот почему перепланировка требует согласования.
Коммерческие новостройки в наши дни сдаются вообще без отделки. Ставшая модной свободная планировка в реальности выглядит так: жилец входит в квартиру и видит, что там ничего нет - перегородок, дверей, не отделаны поверхности. Есть только окна и иногда - электрическая разводка. Впрочем, менее модная несвободная планировка выглядит точно так же с той лишь разницей, что все стены уже на месте. Как бы там ни было, и в том, и в другом случае обладателей квартиры в новостройке сегодня ждет масштабный капитальный ремонт.
