Прежде всего нужно найти и оформить земельный участок под постройку. Участок должен находиться в экологически чистом районе, иметь транспортную доступность и подходить по цене. На следующем этапе составляется техническое задание на проектирование коттеджа, отражающее ваше видение будущего дома. Задание должно охватить все важные моменты и конкретизировать все элементы. Начните работу с тезисов, эскизов, планировки участка и внутренних помещений дома. Выясните предпочтения домочадцев на самых ранних этапах проектирования.
Далее можно приступать к поиску исполнителей. Вам придется сотрудничать с самыми разными специалистами - проектировщикакми, инженерами, строителями. Постарайтесь самостоятельно собрать информацию о соответствующих компаниях, общайтесь с их представителями, задавайте как можно больше вопросов. По возможности пообщайтесь и с клиентами компании - довольны ли они своими домами.
На основе проекта составляется смета. Кроме перечисления всех материалов и работ, в ней указываются накладные (около 15%), непредвиденные расходы (2%) и прибыль строительной фирмы (12-15%). Смета подлежит обсуждению и редактированию. После утверждения сметы все изменения в ней допустимы только с вашего согласия.
Данный документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка и дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта. Для оформления разрешения нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Минимальный пакет документов включает: заявление, правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства.
Оформлять разрешение на строительство не нужно при возведении на участке гаража (если вы не собираетесь использовать его для предпринимательской деятельности), а также при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Самовольное строительство грозит как минимум длительным оформлением документации, судебными издержками, невозможностью подключить объект к инженерным коммуникациям. В худшем случае дом может быть принудительно демонтирован по судебному решению.
Когда у вас на руках будет смета и проект, самое время подумать о заключении договора подряда. Если вам предложили типовой договор - читайте внимательно текст. Если есть сомнения - посоветуйтесь с юристами или составьте свой вариант. Можно заключить договор на поэтапное строительство. Если работа вам понравится, можно будет доверить строителям и следующие этапы.
Завершающий этап - приемка построенного коттеджа. Осмотрите коттедж, убедитесь, что нет недостатков. Если претензий нет - подписывайте акт приема.
Какие современные технологии используются в малоэтажном домостроении? Ваш дом должен быть не только надежен и долговечен, но и энергоэффективен, ведь многих от переселения в пригород отпугивает высокая стоимость отопления коттеджа. Актуальны комбинированные технологии строительства, сочетание традиционных материалов, таких, как кирпич или брус, с навесными вентилируемыми фасадами. Теплоизоляционные свойства последних позволяют добиться увеличения сопротивления теплопередаче стен в несколько раз при незначительном увеличении их давления на фундамент.
Для индивидуальных домов оптимально использовать вентфасад с облегченной подконструкцией из оцинкованной стали и легкой, но стойкой к внешним воздействиям облицовкой из стального сайдинга с полимерным покрытием. Палитра оттенков и фактур этого материала столь широка, что позволяет выбрать любой цвет, имитировать натуральный камень или дерево.
Хорошим вариантом будет использование сборно-панельного домостроения. Для этой технологии характерна очень высокая - до 95% - заводская готовность дома, что позволяет построить его под ключ всего за 2-3 месяца, включая внутреннюю отделку. Энергоэффективность таких домов также очень высока.
Что касается кровель, то здесь лидирует металлочерепица, которая является оптимальным выбором для российского климата.