Перепланировка: от проекта до согласования

Если обстановка в квартире перестала вам нравиться и хочется ее изменить, сделав более комфортной и рациональной, можно затеять ремонт или передвинуть мебель. Более радикальная мера - перепланировка.

Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее изменений в техническом паспорте жилого помещения. К перепланировке относят следующие виды работ: снос и монтаж ненесущих перегородок; устройство проемов в ненесущих перегородках, в том числе преобразование их в арки; заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах; устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях; замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков; устройство лестниц; монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия; изменение конструкции полов; устройство (перенос) ванных комнат, кухонь, туалетов; установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети; объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Разработка проекта перепланировки понадобится, если будет меняться конфигурация помещений квартиры по сравнению с первоначальным планом БТИ. Стоимость проекта зависит от площади квартиры и планируемых изменений (так, проект перепланировки с переносом кухни будет дороже аналогичного проекта без переноса).

В состав проекта входят: план БТИ с экспликацией по форме 1а; план помещений квартиры до перепланировки; пояснительная записка ( перечень работ); план помещений квартиры после перепланировки; план противопожарных мероприятий; архитектурно-строительные решения; инженерное оборудование, водо-, электроснабжение; акт обязательства проведения авторского надзора.

Дополнительные разделы: экспликация полов (указывается структура и покрытие полов в каждом помещении); схема гидроизоляции (в том случае, если планируется переносить или расширять ванную комнату или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек); план канализации и водоснабжения (нужен при переносе сантехники и изменении схемы трубной разводки); план инженерного оборудования (схема расположения сантехники, вентиляции и отопления); схема усиления несущих конструкций; план вентиляции и отопления (если планируются нестандартные решения); проект электроснабжения (если квартира в новостройке); фотомонтажи; теплотехнический расчет (если запланированы работы по демонтажу подоконного блока, увеличению дверного проема на балкон, лоджию и пр.); акустический расчет (для обоснования соответствия новых систем вентиляции нормативам шумности).

Для согласования перепланировки собственник квартиры должен предоставить в администрацию района следующие документы:
1. Заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии).
3. Проект перепланировки.
4 Технический паспорт квартиры.
5. Согласие всех членов семьи (в том числе и временно отсутствующих).
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является таковым памятником).

Решение о согласовании или отказе должно быть принято не позднее чем через 45 дней после предоставления документов (при подаче через Многофункциональный центр срок исчисляется со дня передачи документов в соответствующий орган). Заявитель должен получить результат не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения. После этого можно приступать к перепланировке.

Разрешения не требует: косметический ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета; устройство или разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей), не образующих самостоятельных помещений); замена без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству; перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни; перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (кроме случаев прокладки дополнительных подводящих сетей); замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Причиной отказа в перепланировке может быть: разбор несущих конструкций; увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту; установка в комнате перегородок, из-за которых размер помещения становится меньше 8 кв. м (комната теряет статус жилой и становится подсобным помещением); объединение кухни и санузла; перенос санузла в жилую комнату; соединение лоджий/балконов с комнатой путем разбора наружных стенок; перенос радиаторов на остекленный балкон (нарушение терморегуляции помещения и подводки коммуникаций); ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и др.