Каждый, кто задумывает ремонт квартиры, прежде всего интересуется, как это повлияет на состояние его кошелька.
Первым делом следует определиться, кому поручить столь важное дело. Если у Вас нет опыта работы в ремонтной бригаде, вряд ли стоит самостоятельно укладывать плитку в ванной, чтобы потом не удивляться: "почему это она отваливается?"
Есть другой вариант - привлечь строительную бригаду. Это потребует несколько больших затрат, чем ремонт своими руками, но желаемых результатов не принесет все равно. Если в процессе работы строителями будет испорчена дорогая ванна-джакузи, скорее всего, ее стоимость Вам никто не возместит.
Известные строительные фирмы с соответствующий репутацией не только сделают высококачественный ремонт, но и дадут гарантию сроком до трех лет. При выборе строительной организации следует обратить внимание на срок лицензии. Если лицензия выдана сроком на год, то вероятность того, что после ремонта Вы найдете эту фирму, невелика. Солидным, зарекомендовавшим себя фирмам лицензии выдают на три года.
Итак, чтобы сделать качественный ремонт с применением высококачественных материалов, необходимо обратиться к профессионалам.
Профессиональный архитектор-дизайнер создаст дизайн-проект Вашей квартиры после ремонта, подберет строительные и отделочные материалы. После этого оценить стоимость ремонтных работ и строительных материалов будет гораздо легче.
В случае, когда заказчик точно знает, чего хочет, и готов самостоятельно "на пальцах" объяснять рабочим, что и как нужно делать, можно обойтись и без дизайн-проекта. В этом случае точно подсчитать предстоящие расходы труднее, главным образом из-за большого разброса цен. И все же, существуют некоторые средние расценки на ремонт, о которых будет сказано ниже.
Даже самый "поверхностный" косметический ремонт невозможен без расходных материалов. Это шпатлевки, грунтовки, клеи, гвозди, провода, трубы, краны и многое другое. Стоимость расходных материалов зависит, в основном, от типа и возраста дома. Если в новых монолитных и кирпичных домах замена канализации и электропроводки, чаще всего, не требуется, то в старых домах с деревянными перекрытиями без этого не обойтись. Если, конечно, нет желания жить при свечах и греть воду на плите.
В общем, для новых домов затраты на расходные материалы будут меньше, чем для старых, примерно на 60 - 90 дол. за квадратный метр (разброс цен от 90 до 200 дол./кв. м).
Отделочные материалы служат для финишной отделки помещения. Для полов это паркет, линолеум, ковролин, плитка; для стен и потолков - краска, обои, декоративные покрытия и панели, натяжные потолки (используется только для потолков). Также сюда относятся сантехника, двери, окна, розетки и выключатели.
Расход отделочных материалов (а, соответственно, и их стоимость) зависит только от финансовых возможностей заказчика.
Ремонт среднего класса (не означает дешевый) предполагает нижнюю границу стоимости отделочных материалов 100 дол./кв. м. На эти деньги можно купить сантехнику в пределах 800 дол., керамическую плитку и обои по 10 дол. за кв. м и за рулон, недорогой паркет - около 15 дол./кв. м и двери не дороже 150 дол.
Высококлассный ремонт квартиры диктует более высокие цены на отделочные материалы - около 150 дол./кв. м. На эти деньги все материалы можно купить дороже примерно в два раза, и еще останется на кондиционер ценой не ниже 1200 дол.
Эксклюзивный ремонт предполагает стоимость отделочных материалов 200 дол./кв. м и выше. Можно позволить себе ванну-джакузи, полы из натурального камня с подогревом или дорогой, например, буковый паркет за 70 дол. кв. м. Нужно только помнить, что нельзя комбинировать дорогую стильную ванну с унитазом за 150 дол.; все отделочные материалы должны соответствовать по цене и качеству.
Цены на ремонтные работы у каждой фирмы хоть немного, но отличаются от цен конкурентов. В среднем, полный демонтаж и разборка всего ненужного в квартире обойдется около 14 дол./кв. м, не считая разборки паркета и кафельной плитки (3 дол./кв. м) и демонтажа санузла (от 60 до 250 дол./кв. м).
Электромонтажные работы будут стоить примерно 100 дол. за небольшую комнату, а работы по водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции - около 180 дол./кв. м, не считая установки сантехники (ванна - 55, душевая кабина - 100, "джакузи" - 150, раковина - 35 и унитаз - 40 дол.).
Цены на устройство полов, как и сантехники, зависят преимущественно от стоимости самих материалов. Чем дороже плитка, тем дороже обойдется ее укладка (от 13 до 15 дол./кв. м). Устройство штучного паркета вкупе с лакировкой и циклевкой обойдется около 30 дол./кв. м, а паркетной доски - 11 дол./кв. м. Более дешевые варианты - ДВП (4-6 дол./кв. м), ламинат и доска (7 дол./кв. м), ковролин и линолеум (5 дол./кв. м).
Подготовка стен к отделочным работам будет стоить от 15 до 23 дол./кв. м, а сами отделочные работы - от 3 до 20 дол./кв. м (окраска, оклейка обоями, облицовка плиткой или камнем). Подготовка потолков - от 3 до 13 дол./кв. м, отделка - от 6 до 35 дол./кв. м (от покраски "водоэмульсионкой" до установки подвесных потолков).
Установка новых оконных блоков (25 дол./кв. м) и дверей (50 дол. за шт.) чаще всего также требует предварительной работы, средняя цена которой - 130 дол./кв. м.
После суммирования предстоящих расходов на ремонтные работы становится понятно, что их стоимость (опять же!) зависит от типа и возраста дома. Для старых домов с деревянными перекрытиями средняя стоимость ремонтных работ колеблется между 220 и 320 дол./кв. м; для старых домов с железобетонными перекрытиями - 190-300 дол./кв. м; для новых панельных, монолитных и кирпичных домов - 180-250 дол./кв. м. Если эти цифры увеличить в два-три раза, то как раз получится примерная стоимость всего ремонта.
Султанова Алина (© "Вира-АртСтрой")