Иногда кажется, что ремонт - это стихийное бедствие и чтобы его пережить надо обладать большим самообладанием и выдержкой. Кругом шум, пыль и постоянно кому-то чего-то не хватает. Однако, как и любую жизненную необходимость, его не миновать. Ведь хочется, чтобы домой всегда было приятно прийти. Но от стадии "хочу, чтобы квартира была как…" до стадии "да, именно так я всё и представлял" существует масса трудностей. Чтобы максимально оптимизировать процесс ремонта, лучше сразу продумать всё до мелочей. Для начала надо определиться, какой именно ремонт вам нужен: косметический (сюда входят замена полового покрытия, ремонт стен и потолков) или капитальный (меняется практически всё: от электропроводки до сантехники, при этом возможна и перепланировка квартиры).
Следующий этап - выбор строительной компании, где вы будете нанимать бригаду рабочих. Плюс таких компаний в том, что они сразу смогут составить вам смету на все ремонтные работы и будут полностью отвечать за качество своего труда, в отличие от мастеров-кустарников, которые, выполняя исключительно свой маленький кусочек работы, общие недочеты качества будут сваливать на себе подобных. В общем, правды не доищетесь.
Итак, бригада подобрана. Теперь надо определиться с той суммой, которую вы готовы потратить на ремонт. Цены на ремонт квартир везде разные: это зависит от качества выбранных материалов и от уровня профессионализма рабочих. В любом случае, цена ремонта (расчет производится в $/м2) складывается из следующих составляющих:
- стоимость работы. Здесь всё зависит не только от умения рабочих, но и от дома, в котором вы проживаете:
- старые дома с деревянными перекрытиями - 250 - 350 $/м2;
- старые дома с железобетонными перекрытиями - 230 - 300 $/м2;
- новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 220 - 280 $/м2.
- стоимость расходных материалов. Сюда входят: шпаклевка, клей, грунтовка, сухие смеси, проводка, водопроводные и газовые трубы и т.д. Опять же расчет производится в зависимости от типа дома:
- старые дома с деревянными перекрытиями - 150 - 200 $/м2;
- старые дома с железобетонными перекрытиями - 100 - 200 $/м2;
- новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 100 - 110 $/м2.
- стоимость отделочных материалов. Здесь всё полностью зависит от того количества материальных ресурсов, которые вы на ремонт выделили. И если цены на расходные материалы, как правило, везде приблизительно равны, то отделка - это та область, где можно сказать: "Эх, размахнись рука, раззудись плечо". Минимальные расходы по этой статье 100$/м2. однако здесь особо не разойдешься, поэтому оптимальным вариантом станет затраты на 150$/м2. но нет предела совершенству и довести эту статью расходов можно до какой угодно цифры. Главное - не переборщить и не метаться между крайностями: дверные ручки за 500$ на двери, стоимостью 200$, выглядят, по меньшей мере, нелепо.
Итак, выведем приблизительную стоимость оптимального по цене ремонта квартиры (в $/м2):
Допустим, это новый кирпичный дом, сданный с черновой отделкой. Стоимость работы - 250$/м2. Расходные материалы - 100 $/м2 (а это и выравнивание стен, и демонтаж внутренних перегородок, и ликвидация скосов потолка, и прокладывание проводки, и замена водопроводных и газовых труб, и т. д.). Отделочные материалы будем оценивать из расхода 200 $/м2 - в эту стоимость войдут: хорошие обои (около 30 долларов за рулон), ванна (эти деньги позволят приобрести ванну-джакузи или установить сауну), импортный унитаз, раковина, розетки и выключатели (долларов за 15 штука), кондиционер (около 1200долларов), напольные покрытия. Суммируем: 250+100+200=550 $/м2. Это не только стоимость хорошего качественного ремонта квартиры, но и цена вашего спокойствия. Доверяя профессионалам, вы можете спокойно выехать на время ремонта куда-нибудь на отдых, а, вернувшись, просто наслаждаться вашей обновленной квартирой.
Екатерина Хураськина (© "Вира-АртСтрой")