Все проводимые нами ремонтные работы можно разделить на три этапа:
Снос стен, демонтаж, вывоз мусора
Укладка электрических кабелей
Устройство межкомнатных перегородок
Устройство стяжки со звукоизоляцией и армированием
Сантехнические работы
Монтаж подвесного потолка
Укладка проводов, устройство подразетников и распаечных коробок
Установка подоконников
Проклейка стен и потолков армирующей сеткой
Шпатлевка стен и потолков
Покраска стен и потолков в 2 раза
Укладка керамической плитки
Устройство декоративных ниш
Укладка влагостойкой фанеры
Укладка штучного паркета, палубной доски и ламината
Финишная покраска стен и потолков
Поклейка обоев
Устройство плинтуса
Установка дверей, замков, наличников
Установка и подключение электротехнических изделий
Установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)
Установка декоративных изделий и аксессуаров
Установка сантехоборудования
Установка внутреннего блока кондиционера
Установка встраиваемых шкафов
Уборка помещения
Все указанные работы составляют «план-график работ». Это диаграмма Ганта, показывающая с точностью до недель или даже дней сроки проведения конкретных работ.
Приведенная диаграмма Ганта и виды работ не являются универсальными, каждый ремонт имеет свои особенности, поэтому и графики для каждого ремонта различаются друг от друга не только видами работ, но и сроками.
Следует отметить, что благодаря точному исполнению этого графика наш отдел комплектации еще в начале ремонта знает точные даты необходимых поставок на объект тех или иных материалов, оборудования и мебели.
Ответственным за работы на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. организацию работы, качество, сроки и технические вопросы.
Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны менеджера по контролю качества.
Ремонт — сложный процесс, в котором условно выделяют 3 этапа: подготовительный, промежуточный и завершающий. В общем сложности ремонтные работы длятся до полугода.
Первый этап длится до 2,5 месяцев. В это время демонтируют стены и конструкции, устанавливают перегородки между помещениями, вывозят строительный мусор, проводят электричество, монтируют сантехнику, делают стяжку и армирование.
Промежуточный этап длится до 1,5 месяцев. В это время мастера занимаются отделкой потолка, укладкой проводов, армированием стен, штукатуркой, покраской, устройством ниш, кладут плитку и водостойкую фанеру.
Завершающий этап — финальные 2 месяца, когда укладывают полы, красят стены и потолки, клеят обои, устанавливают плинтуса, двери, наличники, сантехнику и другое оборудование, декоративные элементы.
Прежде чем приступить к ремонтным работам, специалисты «Вира-АртСтрой» составляют «План-график работ» – документ, в котором все этапы расписаны по неделям и дням. Это позволяет определить точные даты поставок — отделочных материалов, оборудования, мебели и реализовывать проект согласно графику.
Первоочередные задачи при ремонте — обмеры помещения, демонтаж стен, установка новых перегородок, работы с коммуникациями (прокладка электрики, трассы для кондиционирования, разводка труб водопровода, канализации, отопления), монтаж конструкций из гипсокартона, креплений для мебели.
Косметический ремонт не предусматривает проведения крупных работ, например, перепланировки или замены коммуникаций и инженерных систем. Отделка помещений выполняется частично и затрагивает потолок, стены, напольное покрытие.
Порядок работ следующий: подготовка дизайн-проекта и составление плана работ, сметы, демонтаж старых покрытий, окон и дверей, грунтование очищенных поверхностей, шпатлевание, снова грунтовка, отделка новыми материалами, установка осветительных приборов, розеток, настил нового пола, дизайнерские работы.
Чистовая отделка — финальный этап ремонта. После её выполнения помещение становится полностью функциональным, нужно только завезти мебель. Как говорится, «заходи и живи».
Чистовая отделка включает такие этапы:
После этого проект считается реализованным.
Планирование — важнейший этап ремонта, который определяет ход последующих работ и позволяет уменьшить затраты на его выполнение. «План-график работ» позволяет с точностью до дней обозначить сроки поставок (материалов, оборудования, мебели) и выполнения необходимых работ.
Более того, это позволяет следить за ходом ремонта, контролировать соответствие работ на объекте установленным срокам, а также следить за их качеством. Для разных помещений план-график работ, а также указанные в нем сроки, будут отличаться.